부동산뉴스클리핑/2002년

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1 # 철거민協 ‘올 10대 부동산 투기조장꾼’선정[ | ]

자료출처 : 문화일보

전국철거민협의회는 최근 회원 1000명을 대상으로 서면 조사해‘2002년도 10대 부동산 투기(조장)꾼’을 선정했다고 24일 밝혔다. 전철협측은 “올해 전국적인 부동산 투기열풍을 주도·조장한 기관들”이라고 설명했다.

1위는 부동산 과열 열기에 늑장 대응, 10차례에 걸쳐 ‘뒷북’정책만 발표한 건설교통부가 차지했다. 2위는 개발시간 단축을위해 서울 난곡, 대전 용두동 등지에서 강제 철거를 한 주택공사가, 3위는 땅값 조정에 실패해 올 3·4분기 땅값 상승률이 11년만의 최고치인 6.5%를 기록케 한 토지공사가 각각 차지했다.

강남 타워팰리스 평당 분양가를 2000만원으로 책정, 아파트값 상승을 주도한 삼성물산은 4위에, 백궁·정자지구 용도변경으로 투기 열풍을 낳은 성남시가 5위, 강북 뉴타운 개발 계획 발표로 부동산 가격 상승을 부추긴 서울시가 6위였다. 이어 재건축 열풍을잡지 못해 주택 청약률 60대 1을 기록케 한 강남구(7위), 70년대 개발관련법을 적용, 밀어부치기식 개발을 추진하고 있는 창원시(8위), 주거환경개선사업에 집중 투자하면서도 빈곤층 보호에 무심한 대전시(9위), 강남 대치동 센트레빌 분양 과정에서 ‘프리미엄 2억8000만원’이란 신기록을 세운 동부건설(10위)순이었다.

브레인샐러드생각

무슨 얘긴고하니 여기에 집계된 기관, 기업들의 행보를 올 한해동안 잘 파악하고 발빠르게 미리미리 대응한 투자(또는 투기)세력들이 떼돈을 벌었을거란 야그다. 특히나 여기서 1~3위를 차지한 기관들은 앞으로도 이 나라의 부동산경기를 좌우할 수 밖에 없는 키 플레이어들이다. 철거민협회에서 선정한 이런 순위는 물론 소외된 계층의 민심이며 분노의 작은 표출이다. 허나, 그렇다고 나까지 사회정의만 부르짖고 현실이 이러하니 빈곤층을 위해 나는 어떻게 살거냐고 고민하기엔 세상이 너무나 빡빡하고 거칠다. 빈부격차를 만드는 요인중 가장 눈에 잘 띄면서 파장도 크고 서민들 피부에 매우 민감하게 와닿는 것이 이 나라에서는 부동산이라는 진리를 확인할 수 잇는 순위발표였다. 10대 투기조장세력, 그래서 머 어쨌다는건가? 때려잡을 수 없을거면 이용하는게 바람직하다.

2 # 법원 경매 동장군 기승[ | ]

출처: 내외경제

서울지역 법원 경매 낙찰가율이 지난달 올해 들어 최저치를 기록했으며 입찰 경쟁률 역시 4개월 연속 감소세가 이어지고 있는 것. 지난달 서울지역 법원 경매의 낙찰가율은 전달인 10월의 83.3%에서 8. 8%포인트가 하락한 76.1%를 기록했다. 또 입찰 경쟁률도 3.2명으로 8월 의 5.8명에 비하면 3개월 만에 2.6명이 감소했다. 낙찰률 하락도 두드러져 10월의 36.8%에서 11월에는 33.8%로 3%포인트 나빠졌다. 특히 아파트는 10월 46.2%에서 11월에는 37.9%로 8.3%포인트나 떨어져 경매시장 조정기를 주도하고 있는 것으로 나타났다.

전문가들은 단기 시세차익이 어려워진 투자자들이 관망세로 돌아서면서 조정기를 겪고 있는 것으로 풀이했다. 이들은 입찰 경쟁이 치열해도 낙찰가는 100%를 넘기지 않는 것이 최근의 냉각된 분위기를 보여 주는 것 이라고 덧붙였다. 실제로 지난 3일 서부지원 경매 6계에서는 서대문구 대현동 소재 4층 근린주택이 최초 감정가 24억1600만원에서 두차례 유찰 후 19억5300만 원에 낙찰돼 낙찰가율 80.8%를 기록했다. 같은 날 서울지방법원 본원 6 계에서는 동작구 대방동 소재 대림아파트 33평형이 경매로 나왔으나 한 차례 유찰돼 3억200만원에 낙찰됐다.

낙찰가율은 97.5%를 보였다. 법무법인 산하의 강은형 실장은 “특별히 저평가됐거나 개발 재료를 안 고 있어 가격 상승 여지가 있는 물건이 아니고서는 1회 이상 유찰이 점 차 보편화되고 있다”며 “당분간 보수적 관점에서 접근할 필요가 있다 ”고 말했다.

3 # 조합아파트 인기 되살아 나나[ | ]

출처: 한겨레신문

한동안 주춤하던 조합아파트의 인기가 되살아날 조짐을 보이고 있다. 중견주택업체 동문건설은 지난 7~9일 입주자를 모집한 경기 구리시 인창동 ‘동문 굿모닝힐’ 지역주택조합 아파트 267가구에 모두 4629명이 신청해 경쟁률이 17 대 1에 이르렀다고 10일 밝혔다. 이 아파트는 지난 5일 주택건설촉진법 시행령 개정으로 주택조합에 대한 시공보증제도가 처음 도입된 뒤 입주자를 모집한 첫 사례로, 앞으로 조합아파트의 인기가 부활할 것임을 예고하고 있다. 주택업계도 그동안 불투명한 사업성을 이유로 기피해왔던 주택조합 사업에 적극적으로 나설 움직임이다.

동문건설이 고양시 장항동에 마련한 동문 굿모닝힐 견본주택에는 내집을 장만하려는 실수요자들이 몰려 신청마감일인 9일 밤 10시까지 청약신청을 하려는 인파가 장사진을 이뤘다. 동문건설 심성일 견본주택 소장은 “애초 분양값이 2억2100만원으로 좀 높게 책정돼 신청이 저조할 것으로 우려했는데 뜻밖의 결과”라며 “입지여건이 좋아 투자자들이 몰린 것 같다”고 말했다. 주택업계에서는 동문아파트 분양 사례가 시공보증제 도입 뒤 조합아파트에 대한 소비자들의 신뢰가 높아졌다는 징후로 보면서, 조합아파트 사업에 속속 나설 움직임이다.

세양건설산업은 서울 양천구 신정동에 23~32평형 367가구를 짓기로 하고 다음주부터 조합원 모집에 들어간다. 이 아파트는 이미 토지매입 계약을 완료했으며, 앞으로 시공보증도 받을 계획이다. 회사쪽은 분양값을 평당 700만원대로 확정하고 공사비가 늘더라도 추가 부담금을 받지 않기로 했다. 그밖에 현대건설은 내년 초 구리시 수택동에서 24~33평형 500여가구 규모의 조합아파트 사업을 추진중이다.

내집마련정보사 김영진 사장은 “조합아파트는 그동안 각종 사고와 사업지연 사례 속출로 소비자들한테서 신뢰를 받지 못했던 게 사실”이라며, “최근 일반아파트의 분양값이 크게 오른데다 조합아파트에도 시공보증제가 도입된다는 소식에 수요자들의 관심이 부쩍 높아졌다”고 말했다.

4 # 분양권 불법전매 막아도 끝이 없다[ | ]

출처: 중앙일보 2002.10.16

서울과 고양시 등 투기과열지구내에서 아파트 분양권 불법전매가 판을 치고 있다. 투기과열지구로 지정된 곳에서 새로 분양되는 아파트 분양권은 중도금을 2회 납입하고 계약 후 1년 뒤에 되팔 수 있으나 공증 등을 통해 버젓이 거래가 이뤄지고 있다. 지난 주말 고양시 탄현동 S아파트 공사 현장 부근의 한 부동산중개업소에서 거래전산망을 조회한 결과 지난달 11~13일 계약한 이 아파트의 분양권 매물이 33평형 26개, 42평형 14개 등 총 40개나 올라와 있었다. 일부 중개업소에는 분양권 매물과 거래내역을 기입한 매물장도 돌고 있다.

이 아파트는 경기도 지역에서 분양권 전매제한 조치가 첫 적용된 단지로 투기과열지구로 지정된 지난달 6일 이후 새로 분양되는 아파트 분양권은 전매제한을 받게 된다. 탄현동 S부동산중개업소 관계자는 "단지 규모는 2백14가구로 작지만 입지가 좋아 청약경쟁률(평균 10.7대1)이 높았기 때문인지 웃돈이 많이 붙었다"며"불법인 줄 알면서도 전매를 하고 있다"고 털어놨다. 33평형의 경우 로열층 기준으로 2천만~3천만원, 42평형은 2천5백만~3천만원의 웃돈이 형성돼 있다.

이들 분양권 매물 가운데는 부동산업자들이 청약통장을 사 당첨되거나 최초 당첨자로부터 싸게 사들인 물건이 적지 않은 것으로 알려졌다. 서울에서도 분양권 전매 제한의 첫 대상이던 8차(9월초 분양)동시분양 아파트가 불법 전매되고 있다. 송파구 방이동 S아파트 43, 53평형 분양권의 경우 5천만~7천만원의 웃돈이 붙은 채 매물로 나와 있다.

현지 부동산중개업소 관계자는 "분양권 거래가 금지되는데도 사려는 사람이 많아 거래가 이뤄진다"며 "오히려 매물이 달려 당첨자들은 호가를 더 높여 내놓거나 1년 뒤 더 받고 팔겠다며 내놨던 물건을 거둬들이기도 한다"고 말했다.

역시 8차에 나온 강서구 화곡동 H아파트는 평형별로 2천5백만~3천만원, L아파트는 2천만원 안팎의 웃돈이 붙어 있다. 실제 계약은 이보다 약간 낮은 선에서 이뤄진다. 인근 부동산중개업소 사장은 "종전 미등기 전매가 금지됐을 때도 암암리에 거래한 것처럼 지금 매입하면 좀 더 싼 값에 살 수 있을 것 같다는 유혹 때문에 매수자들이 덤벼들고 있다"고 전했다.

분양권 불법 거래자들은 주로 계약서를 공증하고 매수자가 중도금을 대납해주거나 당첨자 이름으로 중도금 대출을 받는 수법을 쓴다. 공증은 법적 효력이 없어 확실한 안전장치로 분양권에 가처분을 걸어두는 사람도 있다. 하지만 분양권을 불법 전매할 경우 처벌을 받기 때문에 유의해야 한다. 매도자는 주택건설촉진법 제51조에 따라 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금이 부과된다.

전매 사실이 발각되지 않고 1년 뒤 정식으로 명의변경을 할 때도 적지 않은 파열음이 예상된다. 당초 매도가보다 웃돈이 크게 오르면 매도자가 순순히 명의변경을 해 줄지 의문이고, 이로 인한 분쟁도 많을 것으로 전문가들은 보고 있다. 특히 매도자가 사망.행방불명 등 예기치 못한 일을 당하거나 분양권에 제3자의 근저당권이 설정된 경우 처리문제도 명의변경에 앞서 골칫거리로 떠오를 전망이라고 전문가들은 말한다

5 # 10년 후 서울 이렇게 바뀐다[ | ]

10년 뒤면 서울 도심 모습이 지금과는 사뭇 다르게 바뀔 전망이다. 서울시가 추진중인 청계천 복원사업으로 도심 한가운데가 수변공간으 로 바뀌고 그 옆에는 왕십리 뉴타운이 건설된다. 용산과 삼각지 일대 는 부도심 개발계획에 따라 기존 저밀도 주택과 공장 대신에 국제업 무센터와 주상복합 시설이 대거 들어선다. 월드컵대회를 치른 뒤 새 로운 명소로 자리잡은 상암지구 역시 디지털미디어시티와 아파트단지 가 조성된다.

◇2021년 서울 모습＝얼마 전 서울시는 2021년을 목표로 한 도시기본 계획을 발표했다. 이에 따르면 서울 도시공간 구조가 도심과 동북, 서북, 동남, 서남 등 5개 권역으로 개편돼 지역별로 집중 육성된다. 일단 4대문 안에는 도심기능이 유지된다. 시청 주변은 중심상업지역 으로 지정돼 고층 개발이 가능하고 을지로 일대는 상대적으로 중층 개발이 이뤄진다. 부도심인 용산은 국제업무기능을 담당하며 동북권 역의 왕십리나 청량리는 상업지역으로 대폭 확충된다. 영등포와 여의 도는 연구개발ㆍ금융 중심지로 개발된다.

◇용산 부도심＝용산역에서 삼각지역 일대를 아우르는 용산 부도심 개발지역에는 앞으로 20만여 평 규모 국제정보ㆍ업무단지와 공항터미 널, 외국인용 주거시설 등이 들어선다. 민자역사로 개발중인 용산역은 경부고속철도 중앙역인 동시에 신공항 철도와 경의선 철도 시발역이 되면서 철도교통 중심기지가 될 전망이다. 지난해 '용산지구 1000만평 부도심 개발계획'이 발표된 후 관심이 높 아진 이 지역은 교통여건이 좋아 진작부터 개발가능성이 점쳐지던 곳 이었다. 지난해 하반기부터 주상복합과 오피스텔, 아파트 등 분양이 봇물을 이뤘다. 한강로 대우 아이빌, 벽산메가트리움, 한강로 쌍용스윗닷홈, LG에클라트 등이 분양됐는데 이 중에는 웃돈이 벌써 5000만원 이상 붙은 곳도 있다. 한강로와 문배 신계 등지에서는 앞으로도 2000여 가구에 달하는 주상 복합이 추가로 분양될 예정이다.

◇상암지구＝88올림픽이 끝난 뒤 올림픽공원과 송파지역 인기가 가파르게 올라간 것처럼 월드컵은 상암지구를 서울의 또 다른 명소로 만들 전망이다. 월드컵대회 후 청정개발지역으로 관심이 높아진 상암지구에서는 현재 디지털미디어시티(DMC)와 6000여 가구의 친환경적 아파트단지가 조성 되고 있다. 서울시 도시개발공사가 짓고 있는 상암지구 아파트는 2ㆍ3공구에 1~9 단지 6250가구로 이뤄진다. 이 가운데 전용면적 10평대는 임대아파트 이고 25.7평 이하는 특별공급분이다. 3공구에 공급되는 32평짜리 871 가구는 청약예금 가입자에게 돌아가는 일반분양 물량이다. 이 물량은 2004년 말께 일반분양될 예정이어서 올해 안에 청약예금에 가입해야 1순위 자격을 얻을 수 있을 전망이다. 또 2공구에 속하는 1~3단지는 현재 7층까지 공사가 진행돼 내년 10월 입주를 앞두고 있다. 따라서 내년 3월께 분양이 이뤄질 것으로 예상 된다.

◇기타 주택재개발지역＝현재 서울에선 총 79개 재개발구역에서 8만7 000여 가구를 건립하는 재개발사업이 추진중이다. 이 가운데 도심지 역으로 분류되고 규모가 큰 곳은 마포구 공덕동 일대와 성동구 금호동 일대를 꼽을 수 있다. 공덕동 일대에서는 공덕 2구역과 4구역에서 이미 아파트가 분양됐고 3구역이 연말이나 내년 초 사업인가를 받을 예정이다. 삼성 래미안 브랜드로 각각 99년과 올 5월에 분양된 2구역과 4구역 아파트는 현재 평당 가격이 1000만원까지 치솟아 지역 대표아파트로 자리잡고 있다. 사업시행 인가를 앞두고 있는 3구역은 24~42평형 592가구로 조성될 예정인데, 지분 시세는 24평형을 분양받을 수 있는 14평이 평당 1200 만원을 웃돈다. 금호동 일대에서도 올해 재개발 단지가 잇달아 분양됐다. 7구역과 10 구역에서 한신공영과 대우건설이 각각 8월과 6월에 아파트를 분양했다. 금호동 일대 재개발구역은 3호선 금호역과 동호대교가 가까워 강 남북을 드나들기 쉽고 한강을 볼 수 있어 강남에 버금가는 청약선호 지역으로 꼽힌다. 이에 따라 올해 분양된 2개 단지도 현재 분양권 웃 돈이 평균 5000만원을 호가한다.

출처 : 매일경제

6 # 내년 경제 디플레 위험 있다는데...[ | ]

출처 매일경제 2002/11/19

경제가 디플레이션에 빠지면 집값은 어떻게 될까. 국책은행과 연구기관이 잇따라 내년 디플레이션 가능성을 경고하자 부동산시장이 술렁이고 있다. 수요자는 "부동산가격이 폭락하는 것 아니냐"며 불안해 한다. 부동산 전문가들의 생각은 다르다. 고종완 RE멤버스 대표는 "내재가치, 수요자 동향, 수익률이 상품별 가격 등락을 결정하는 요인이 될 것"이라고 예상했다.

◇내재가치 따라 차별

디플레이션이 시작되면 내재가치가 떨어지는 재건축 아파트와 오피스텔은 된서리를 맞는다. 내재가치는 건물과 토지가격이다. 재건축 아파트값엔 개발 기대심리도 반영돼 있다. 20년 이상된 아파트의 내재가치가 제 모습을 드러내면 가격이 떨어질 수 있다. 디플레이션으로 소득이 줄어들 때 값이 오를 것이란 기대만으로 투자하는 사람은 적다.

오피스텔과 주상복합 아파트도 찬밥 신세가 될 가능성이 높다. 높은 임대료를 내려는 수요가 줄기 때문. 장성규 CIND 사장은 "디플레이션이 오면 부동산 투자의 대명사격으로 인정돼온 상품의 인기가 뚝 떨어질 것"이라고 말했다. 새 아파트의 내재가치는 한층 돋보일 수 있다. 감가상각되지 않아 건축비를 고스란히 인정받기 때문.

◇수요자 동향이 가격 좌우

부동산 경기가 위축될 때 수요자는 안정성을 추구한다. 이 때문에 고위험 고수익 상품인 테마상가는 타격을 입는다. 서울 동대문 명동 등지에 이미 공급이 넘쳐나는 데다 디플레이션이란 악재가 겹치면 손실이 불가피하다. 원창희 인터원 사장은 "지금 짓고 있는 상가가 대부분 내년 상반기에 완공돼 공급 초과현상이 극에 달할 것"이라고 설명했다. 반면 안전한상품은 주목받는다. 대단지 아파트상가나 대학가 주변 원룸 등 수요가 꾸준한 상품은 불황의 깊이가 상대적으로 얕다.

◇수익률 1%포인트 중요

디플레이션 국면에는 수익률 1%가 아쉽다. 장희순 강원대 부동산학과 교수는 "운용수익률에 따라 상품별 인기도가 큰 차이를 보일 것"이라고 내다봤다. 임차수요가 많은 소형 아파트는 뜨고 대형 아파트는 질 것이란 전망도 수익률에 근거한다. 소득이 감소하면 소형 물건을 구하기 힘들다. 공급에 비해 수요가 많아지는 만큼 임대료도 오름세를 탄다. 큰 아파트는 반대다.세입자 발길이 끊기고 매수세가 급감하면 애물단지로 전락할 염려가 있다. 김선덕 건설산업전략연구소장은 "디플레이션 가능성이 낮긴 하지만 상품별 시나리오를 염두에 둬야 한다"고 말했다.

7 # 업무용 빌딩 수익 금리 3배[ | ]

출처: 매일경제 2002/11/14

업무용 건물과 매장용 건물의 수익성이 역시 짭짤한 것으로 나타났다. 건설교통부가 처음으로 실시한 빌딩 임대료 및 투자수익률 조사 결과 업무용과 상가건물의 수익성은 시중 은행금리의 3배에 달하는 12~13%선으로 집계됐다.

◇업무용은 여의도와 마포＝서울에서 업무용 건물의 수익률이 가장 좋은 곳은 여의도와 마포였다. 이 지역은 연 수익률이 16.08%에 달해 서울도심이나 강남지역보다 높았다. 전체 수익률 중 임대료수익률(건물가격대비 임대료 수입)이 9.84%였고 부동산 가격상승에 따른 자본수익률(건물의 감정평가 가격상승률)이 6.24%였다. 이처럼 여의도와 마포지역 업무용 빌딩의 수익성이 높은 것은 임대료는 낮은 편인 데도 불구하고 임대료 인상이 부동산가격 상승률보다 높게 형성됐기 때문이다.

이에 반해 도심지역은 이미 자산가치가 높아 상승탄력성이 둔화됐고 강남지역도 전세비중이 큰 탓에 임대료로 인한 수익성은 그리 좋지 않았다. 다만 테헤란로 주변 임대료는 도심수준을 육박하는 등 강남지역이 새로운 오피스빌딩 시장으로 떠오르고 있다. 부산과 대구 등 전국 7대 도시의 평균 종합수익률은 12.15%였다.

◇상가는 강남＝상가건물의 수익성은 업무용 건물보다 더 좋았다. 전국 7대 도시의 평균 수익률은 13.02%에 달했고 서울과 인천은 15% 선을 넘어섰다. 서울지역 상가건물 중에서는 강남지역 수익성이 18.15%로 가장 높았다. 다만 강남지역 상가용 건물의 수익성은 업무용 건물과는 다르게 임대수익률보다 자본수익률이 높다는 게 특징이다. 강남지역에서는 임대료로 인한 수익률이 연 6.76%에 불과했지만 부동산 가격상승에 따른 자본수익률은 11.39%에 달했다. 임대수익은 오히려 도심(9.60%)과 신촌(7.47%)이 좋았다.

◇대부분 보증부 월세＝임대계약은 보증금에다 월세를 더하는 보증부월세가 대부분이었다. 보증부 월세 방식은 업무용 건물은 80.4%에 달했고 매장용 건물은 91.5%에 이르렀다. 이에 반해 전세는 10% 안팎에 불과했다. 업무용 건물이 18.3%로 매장용 건물(7.5%)에 비해 전세비중이 높았다. 빌딩별로 비교한 임대료 수준은 서울도심지역 임대료가 ㎡당 184만원(업무용)과 312만원(매장용)으로 강남지역이나 신촌 등지에 비해 크게 높았다. 도심지역 임대료는 오피스 건물보다는 매장용 건물에서 다른 강남지역이나 신촌지역보다 비싼 편이었다.

8 # 제주도 외국인투자 천국 되나[ | ]

출처: 내외경제 2002/11/14

제주도 국제자유도시개발에 외국의 유명 부동산 및 금융투자업체들이 몰려들고 있다. 세계적 개발 및 투자컨설팅업체인 보비스랜드리스를 비롯해 모건스탠리, 존 슬랭, 미쓰비시, CB리처드슨 등 200여개 업체가 중문관광단지 개발 등 7대 선도프로젝트에 관심을 표명한 가운데 치열한 투자 탐색전을 벌이고 있어 귀추가 주목된다.

■외국 투자업체 관심 높아, 투자 각축장 될 듯=제주국제자유도시개발센타가 지난 7일 뉴욕에서 해외투자자를 대상으로 개최한 7대 선도프로젝트 투자설명회에는 미국계 투자회사 등 모두 100여개사가 참여, 높은 관심을 보였다. 앞서 지난달 서울에서 외국업체를 대상으로 개최된 제주 개발투자설명회에서도 일본계 및 미국, 싱가포르계 등 해외 투자전문업 체 150여개사가 자료 요청과 함께 추가 정보를 요구하는 등 개발 및 투자에 관심을 나타냈다.

현재 국제 투자개발업체인 보비스랜드리스를 비롯해 존벅계열의 모건스탠리, KPMG, 일본계의 미쓰비시, 다이세이, 다이와, 미쓰이 스미토모그 밖에 존슬랭, CB리처드슨, PWC 등이 참여, 투자를 모색하고 있는 것으로 알려졌다. 이 외에 국내에서도 외환은행 등이 향후 7대 선도프로젝트의 파이낸싱 등에 관심을 표명한 상태며 삼성 롯데그룹 대한항공 워커힐 등 대그룹과 항공사 호텔업계도 투자 밑그림을 그리고 있는 것으로 파악되고 있다. 이와 관련, 제주국제자유도시개발센타 관계자는 “제주 프로젝트의 개발방향과 포괄적 제한 등을 설명한 상태로 국내외 투자업체들의 추가자료 요청이 쇄도하고 있는 상황”이라며 구체적인 사업자 선정 절차 등을 마련 중이라고 밝혔다.

■내년 용역완료, 사업자 선정 등 본격화=현재 제주국제도시개발을 위한 7대 프로젝트 중 용역이 완료된 사업은 중문관광단지에 상업 및 해양 공원을 조성해 종합위락단지를 만드는 중문관광단지 확충 프로젝트를 비롯해 서귀포 쇼핑 아웃렛 개발, 제주공항 자유무역지역 지정 등 3개 사업. 이들 사업은 연내 사업자 선정방안 및 MOU체결, 사업진행 방법 등이 확정될 예정이다.

이어 제주국제자유도시개발센타는 서귀포 예래동 휴양주거단지 개발을 비롯해 1500억원이 투입되는 생태·신화·역사공원 조성, 아라동의 첨단 과학기술단지 개발, 서귀포 관광미항개발사업도 내년 상반기까지 용역을 완료해 본격적인 사업자 선정작업에 착수한다는 계획이다. 제주 7대 선도프로젝트는 오는 2007년에서 2010년 사이에 모두 완공 예정이어서 내년부터 사업자 선정을 위한 치열한 경쟁이 벌어질 것으로 전망된다.

9 # [미국에 부는 부동산 열풍] 뭉칫돈 상가건물 몰려[ | ]

자료원 : 매일경제 [ 2002-11-08]

미국에 때아닌 상가건물 매입 열풍이 불고 있다. 부동산 투자자들이 부동산 값 폭락 우려에도 뉴욕 맨해튼 등 대도시 고층 상가건물을 집중 매입하고 있는 것으로 나타났다.

뉴욕타임스는 6일 오피스 건물로 되돌아온 투자자들을 집중 조명하며 그 배경에 주목했다. 우선 저금리 기조로 뭉칫돈이 상가건물로 몰리 는 것으로 조사됐다. 부동산 대출 금리가 낮아 자금조달 비용부담이 낮아진 데다 마땅한 재테크 방법이 없다는 지적이다.

특히 주식시장보다는 부동산에 투자하는 것이 더 안전하다는 인식도 밑거름이 됐다. 또 경기침체 가능성 때문에 안정적인 임대료를 기대 할 수 있는 입지가 좋은 대도시 고층건물에 대한 수요가 급증하고 있 다. 반면 임대가 활발하지 못한 곳은 수요가 없어 부동산 업계 양극 화 현상을 빚고 있다.

고층 사무실이 몰려 있는 대도시 뉴욕과 워싱턴 시내 스퀘어피트당 평균가격은 올 들어 9월까지 9.5% 증가한 206달러로 조사됐다. 지난 해 같은 기간 평균 가격은 188달러. 도시 근교 가격도 132달러에서 1 43달러로 8.3% 상승한 것으로 나타났다.

뉴욕 고급 상점이 몰려 있는 파크 애비뉴 거리의 한 건물은 올해 10억6000만달러에 매각됐다. 이 건물을 산 보스턴 프라퍼티는 부동산 시장을 낙관하는 대표적인 큰손이다. 파크 애비뉴 거리 건물은 스퀘어피트당 630달러가 넘는다.

한 상가건물 투자자는 "임대가 낀 건물은 높은 가격에 팔리고 임대가 없는 빌딩은 거의 유동성이 없다"고 지적했다. 공급부족도 가격 인상을 부추기는 요인으로 꼽히고 있다. 지난해 매물로 나온 상가 건물은 전체적으로 191억달러에 달했지만 올해는 158 억달러에 불과했다. 한 투자자는 "부동산은 유형자산이기 때문에 닷컴 투자보다 안정성이 높다"고 말했다.

이와 관련해 미 경제잡지 포브스는 지난달 말 부동산 큰손들이 프리미엄까지 붙여주면서 고층건물을 사들이고 있다고 보도했다. 뉴욕 부동산업체 컨설턴트인 스코트 래섬씨는 "임대료 하락은 일시적인 현상일 뿐"이라고 지적했다. 그는 "부동산 시장의 특징은 낙관주의"라 며 지금이 바로 낙관주의를 따라야 할 시기라고 의미를 부여했다.

10 # 10년 뒤 최고의 주거지는 잠실[ | ]

출처: 연합뉴스 안승섭기자 mailto:ssahn@yna.co.kr

아파트 수요자들은 서울에서 10년후 최고의 주거지로 잠실지구를 꼽는 것으로 조사됐다. 아파트정보 제공업체인 닥터아파트(www.drapt.com)가 회원 1천636명을 대상으로 조사해 8일 밝힌 결과에 따르면 10년후 최고의 주거지를 묻는 질문에 34%의 응답자가 '잠실지구'라고 답했다.

잠실지구 다음으로는 '도곡지구'(23%), '개포지구'(22%), '반포지구'(20%) 등이 뒤를 이었다. 서울에서 발전가능성이 가장 높은 지역으로는 '문정.장지 등 강동지역'(43%)을 꼽는 응답자가 '화곡.등촌 등 강서지역'(22%)이나 '길음.미아 등 강북지역`(18%)보다 훨씬 많았다.

닥터아파트의 곽창석 이사는 "현재 최고의 주거지는 도곡지구이지만 초고층 주상복합과 고밀도 아파트가 대거 들어서 환경과 도로사정이 악화되고 있는 이 지역이 미래에도 최고 주거지 자리를 유지할지는 의문"이라고 말했다. 곽 이사는 "수요자들이 잠실지구를 10년후 최고 주거지로 꼽은 것은 한강과 올림픽공원 등 환경 프리미엄이 높고 대규모 단지로 구성돼 체계적인 재개발이 가능한 이 지역의 특성을 높이 평가했기 때문"이라고 설명했다.

부동산 전문가들은 이와 함께 잠실지역이 문정.장지지구와 하남 등 주변지역으로의 확장 가능성이 큰 것도 장점으로 꼽았다. 한편 이번 조사에서 '주상복합이 아파트를 대체할 수 있을까'라는 질문에는 63%가 '어렵거나 불가능하다'고 답했으며 다세대주택의 급증에 대한 견해를 묻는 질문에는 76%가 '부정적이거나 매우 부정적'이라고 답했다.

11 # 광명 부동산시장 3대호재 들썩[ | ]

출처: 한국일보 2002/11/12

경기도 광명시 부동산 시장이 3대 호재로 인해 투자자들의 관심을 끌고 있다. 소하동 일대 30만2,0000평이 국민임대주택 단지 건설을 위한 택지지구로 지정된 데다 장기간 답보상태를 보였던 철산동 일대 6,200여 가구 저층 아파트 단지의 재건축 사업도 윤곽을 드러내고 있다. 여기에 지난 주 건설교통부가 경부고속철도 광명역세권 일대를 수도권 서남부 물류 거점지로 개발키로 확정, 수도권의 새로운 부동산 투자처로 떠오르고 있는 것이다. 11일 광명시 일대 중개업계에 따르면 토지거래허가구역 지정 등으로 인해 매수 문의는 크게 감소했으나 각종 개발에 따른 기대감과 장기 투자를 노린 수요가 꾸준히 유입되면서 가격도 오름세를 보이기 시작하고 있다.

◆3대 호재 어떻게 돼가고 있나

철산동 일대 저층 아파트 단지의 지구단위계획이 내년 상반기께 최종 확정될 전망이다. 현재 주민공람을 마친 상태로 늦어도 올 12월까지는 경기도에 상정될 예정이다. 이곳에는 철산 2ㆍ3단지와 하안주공 본 1ㆍ2단지 등 6,280가구가 재건축 사업을 추진중이다. 광명시는 기준 용적률 220%, 상한 용적률 250%를 골자로 한 지구단위계획 안을 마련했다. 국민임대주택 택지조성 사업도 속도를 더하고 있다. 지난 6월 택지개발예정지구로 지정된 소하지구의 경우 현재 토지보상 등을 위한 작업을 진행중이다. 규모는 30만2,000평(7,500가구)으로 오는 2003년 하반기께부터 택지조성 사업에 들어간다는 것이 건교부의 방침이다. 최근 확정된 광명역세권 개발계획은 현재 사업 초기단계로 오는 2014년까지 단계적으로 추진된다.

◆가격 오름세 시작

경부고속철 광명역세권, 소하택지개발지구, 철산동 일대 저층 단지는 동일 생활권 내에 자리잡고 있다. 광명에는 광명ㆍ철산ㆍ소하ㆍ하안동 등 4개 행정구역만 있는 데 이 중 광명동만 개발의 영향을 덜 받을 뿐이다. 전반적인 시장 침체와 토지거래허가구역 지정 등이 맞물리면서 시장은 다소 조용한 상태다. 그러나 가격은 떨어질 기미를 보이지 않고 있다. 하안동 주공 단지의 경우 24평형이 1억4,000만~1억5,000만원의 시세를 유지하고 있다. 올 초 보다 2,000만~3,000만원 오른 가격으로 현재에도 하락할 기미를 보이지 않고 있다는 것이 중개업소의 얘기.

철산동 일대도 예외는 아니다. 최근 들어 200만원 정도 하락했지만 여전히 평당 1,000만~1,500만원 선에 가격이 형성돼 있다. 기아자동차 인근 소하동 일대 땅값 역시 올 초 보다 30~40% 오른 평당 200만~400만원에 시세를 유지하고 있다. 서울과의 근접성, 각종 개발 호재 등으로 인해 광명시 주택시장에는 올 상반기부터 외지인의 투자 수요가 계속 유입되고 있다는 것이 주변 중개업소의 설명이다.

12 # 공인시세표 내년 첫선, 거품 파악 쉬워진다.[ | ]

부동산 공인시세표가 내년 2월 처음 선보인다. 정부 부동산가격안정 심의위원회와 국민은행은 내년 1월15일부터 서울.경기권과 지방 대도시 3500곳의 집값을 조사해 2월10일 통계청 공인시세를 발표한다고 7일 밝혔다. 국민은행 측은 시세표에 시.군.구별 평균 집값과 변동률을 명시한다. 정부는 지역별 가격동향을 근거로 투기지역으로 지정하거나 해제한다. 투기지역에서 집을 팔 땐 기준시가 대신 실거래가를 근거로 양도소득세를 물어야 한다. 지금까지 민간업체가 경쟁하듯 아파트 시세정보를 제공했지만 공신력이 떨어진다는 지적을 받았다.

■공인시세표, 어떻게 만드나■

국민은행 경제.경영연구원이 만드는 공인시세표는 민간업체 시세표와 3가지 점에서 다르다. △조사방법 △표본선정 방식 △평균 가격 산정방식 △시세 고시범위 등이 바로 그것. 우선 조사방법이 구체적이다. 지금까지 시세조사원은 중개업자에게 "대치동 은마아파트 31평형이 얼마인가"를 물었다. 앞으론 "대치동 은마아파트 31평형 중 남향인 19동 9층 903호를 사려면 얼마를 내야 하는가"로 바뀐다. 중개업자가 대략 범위를 정해 호가를 조작하는 일이 줄어들 전망이다. 조사대상인 표본은 무작위로 뽑는다. 국민은행은 한국통계학회에 의뢰해 아파트 지명도와 상관없이 3500곳을 무작위로 추출해 가격을 조사한다. 특정 아파트만 조사해 지역 평균가격이 왜곡되는 일을 줄이려는 조치다.

평균가격을 산출하는 방식도 다르다. 단독, 다가구, 아파트 등 주택 유형별 가격을 조사한 뒤 거주 인구가 많은 주택에 가중치를 둬 평균집값을 내는 것. 해당지역에 아파트보다 단독주택 거주자가 많다면 평균가는 떨어지는 구조다. 시세 고시범위는 시.군.구 등 지역 단위다. 개별 아파트값은 공인시세표에 명시되지 않는다. 중개업자와 부녀회 등이 호가를 일부러 올리는 일을 막기 위한 것이다.

■집값 거품 판단 기준될 듯■

개별 아파트값을 지역 평균가격과 비교하면 가격 거품 여부를 판단할수 있다. 공인시세표에 나타난 서울 강남구 평당 집값이 1300만원이라고 가정해 보자. 이 곳 A아파트 평당가격이 1800만원이라면 일단 거품을 의심해 볼만하다. 강남구 평균 집값이 수개월째 보합세인데 A아파트값만 유독 상승곡선을 그렸다면 선뜻 매수하기도 힘들다. 김선덕 건설산업전략연구소장은 "공인시세표가 도입되면 묻지마투자를 억제하는 효과가 생길 것"이라고 내다봤다. 정부는 국민은행이 매달 발표하는 집값 동향에 따라 투기지역을 선정한다. 재정경제부는 투기지역에선 양도세를 실거래가로 매기고 법정 양도세율 외에 최고 15%의 탄력세율을 얹어 부과할 예정이다.

■문제점 없나■

공인시세표도 한계는 있다. 개별 아파트 시세를 내지 않고 지역 평균가만 낼 경우 재건축 아파트 등 투기수요가 몰리는 단지를 알 수 없다. 김신조 내외주건 사장은 "같은 지역이라도 입지와 재건축 여부에 따라 가격차가 수천만원 나는 게 현실인데 평균가만으로 가격 동향을 파악하긴 어렵다"고 지적했다. 일부 전문가는 조사가 제대로 되겠느냐는 회의적 반응을 보이기도 한다. 층, 향, 동, 준공연도, 평형 등 세분화한 조사를 하는 작업이 단시일 내 이뤄지기 힘들다는 것. 실제 국민은행이 현재 조사하고 있는 도시및 주택가격동향 조사는 중개업소가 팩스로 보내는 답변지를 취합해 가격을 내는 수준이다. 박민규 MK랜드연구원은 "시세정보를 받는 중개업소 선정작업부터 까다롭게 해야 할 것"이라고 말했다.

13 # 용인동백지구 개발 빨간불[ | ]

경기 용인 동백택지개발지구에 악재가 겹쳐 빨간불이 켜졌다. 성남시의 도로개설 반대와 투기과열지구 지정 방침으로 분위기가 침체된 와중에 엎친 데 덮친 격으로 아파트 분양을 위한 사업승인마저 보류됐기 때문. 이에 따라 당초 이 달 말께 실시할 예정이던 분양 일정의 연기가 불가피한 가운데 내년으로 이월될 가능성마저 지적되고 있다.

지난 6일 용인시는 한라�계룡건설 등 10개 건설업체가 신청한 사업계획승인을 교통난 해소대책이 없다며 반려했다. 아파트 분양·건설에 들어갈경우 현재 시와 동백지구를 연결하는 왕복 2차선의 군도(郡道) 5호선이 극심한 교통체증을 빚게 돼, 대책이 마련되지 않는 한 사업승인을 내 줄 수 없다는 입장.

이에 대해 토지공사 용인사업단 관계자는 “공사 차량에 따른 교통문제는 진출입로를 별도로 개설하고, 입주시기 교통난에 대비해서는 4개 노선 신설 및 확장 계획을 이미 세운 상태”라며 “분양 일정이 다소 늦춰지기는 하겠지만 조만간 교통난 해소대책을 좀 더 구체적으로 마련, 재신청할 것이기 때문에 연내 분양은 가능 할 것”이라고 밝혔다.

하지만 부동산 전문가들의 시각은 조금 다르다. 김영진 사장은 “교통난 해소문제가 쉽게 풀리기는 어려워 사업승인 시기가 불투명하다”며 “연내 분양은 어려워 보이고 내년 상반기나 돼야 분양이 가능 할 것”이라고 말했다.

여기에다 성남시가 동백~분당 구미간 도로의 접속을 허용하지 않겠다고 밝혀 입주 시기 교통대책 마련은 더욱 어려운 상황이다.

또 경기도가 조만간 동백지구를 투기과열지구로 지정할 예정이어서 아파트 분양의 또다른 암초가 될 전망이다. 최근 가뜩이나 분양 열기가 식어있는 마당에 투기과열 지구로 지정되면 분양권 전매제한 등의 규제가 적용돼, 분양이 시작되더라도 자칫 일부 미분양 사태도 배제할 수 없다는 게 전문가들의 지적. 닥터아파트 곽창석 이사는 “교통문제로 인한 사업승인 보류에다 투기과열지구 지정 가능성이 높은 상태라 동백지구는 사면초가에 빠져 있는 상황”이라며 “분양이 늦어질 경우 건설 업체들의 토지구입에 따른 이자부담이 가중돼 분양가가 현재의 평당 600만~650만원보다 높아질 가능성도 있다”고 우려했다.

브레인샐러드생각

나만 못되먹은 생각을 하는건지는 몰라도 왠지 샘통이라는 느낌을 지울 수가 없다…이런 나의 감정이 아마도 우리나라 수도권 부동산 시장을 둘러싼 전반적인 정서라고 생각한다. 내 동네에 개발되면 좋은거고 내 동네에 규제풀려야 좋은거지, 남의 동네에 개발규제 풀리면 배아프고 특혜로 몰아붙이는 정서…우리 동네에서 가격담합은 합리적인 재테크 방법이고 남의 동네서 담합하면 이기주의라고 몰아붙이는…아니 아니, 이건 대한민국을 관통하는 일종의 국민정서라고 생각한다. 내가 하면 로맨스 남이 하면 불륜….그리고 그런 트렌드의 배경에는 방향성 없는 졸속탁상행정이 한몫 하는 경우가 허다하다.

14 # 외국인 빌딩 투자 서 발뺀다[ | ]

출처: 내외경제 2002/11/12

부동산 가격이 크게 오르면서 수익형 위주의 매물 거래가 시들해지자 오피스빌딩 투자가 외국 투자자에서 국내 기업 중심으로 급전환되고 있다. 또 내년도 경기불안 전망과 벤처 침체 등의 여파로 오피스빌딩 임대수요가 대형 오피스 위주에서 중소형 위주로 바뀌는 등 임대시장도 재편되고 있는 것으로 나타났다.

■강남권 거래 많아, 대부분 사옥용

=오피스빌딩 전문조사업체인 샘스(SAM)는 지난 3/4분기에 주요 오피스빌딩 12건, 면적 규모로는 11만6000평, 금액으로는 5120억원어치가 거래된 것으로 집계됐다고 11일 밝혔다. 이를 지역별로 보면 강남권역에서 가장 많은 6개 빌딩이 거래된 것으로 나타났다. 매수자 유형별로 보면 국내업체가 사옥용으로 매입한 사례가 10건, 외국업체가 2건을 사들인 것으로 조사됐다. 이는 최근 수익형 부동산의 매도호가가 높아 목표수익률 실현을 위한 적합한 가격대의 매물을 찾기 힘들어져 외국 투자자들의 시장 참여가 줄어든 데 따른 것으로 풀이된다.

대표적인 매입사례로는 STC인터내셔널이 논현동의 동부한농사옥을 250억원에, 코람코가 하나로빌딩과 신원명동빌딩을 각각 270억원과 800억원에 사들였으며 특허청 산하기관이 삼성역삼빌딩을 1250억원에 한신코퍼 레이션이 자회사를 통해 양평동 신동방빌딩 등을 각각 매입했다. 강남의 KTB사옥과 피어리스사옥은 매각이 진행 중이고 텔슨전자사옥은 청산 절차에 의해 경매에 부쳐질 예정이다. 샘스 측 관계자는 “구조조정용 오피스빌딩 매각이 완료된 데다 수익성 이 양호한 매물도 줄어들어 향후 거래는 더욱 위축될 것”으로 내다봤다.

■임대수요 강남 등 탈피, 대형 빌딩 비상

=임대시장 메카인 테헤란로는 정보기술(IT)경기의 장기 침체와 내년 경기에 대한 불투명한 전망이 잇따라 나오면서 벤처기업 등이 임대료가 싼 논현 양재 서초동 등지로 빠져 나가고 있다. 또 금융기관도 구조조정으로 영업지점 통·폐합이 이뤄 면서 임대수요가 감소하는 추세다. 이에 따라 강남 오피스빌딩을 대표하는 스타타워의 경우 평당 11만원 수준이던 월 임대료를 주변시세에 맞춰 7만~8만원까지 내렸지만 공실률이 50%에 이르고 있으며 주변 대형 빌딩의 공실률도 상승 추세다.

또 광화문을 비롯해 종로권 오피스의 경우도 대기업과 금융기관, 정부기관이 신사옥을 짓고 이주하는 사례가 늘어나면서 오피스빌딩의 임대시장이 중소형 중심으로 재편되고 있다. 내외빌딩에 입주한 삼성증권은 종로타워로, SK텔레콤은 을지로 사옥으로 이주를 준비 중이며 정부종합청사 신청사 완공과 함께 정부유관기관들이 신청사로 집중될 예정이다. 이에 따라 도심권의 대표적인 빌딩인 서울파이낸스센터는 월드컵조직위원회가 나가면서 4000평의 공실이 발생했으며 무교빌딩은 5000평 중 1800평, 갑을빌딩은 4300평중 1500평이 공실로 남아 있다.

브레인샐러드생각

연초에 대단한 관심과 의욕을 갖고 공부했던 미국 상업용 부동산 투자 분석사 CCIM의 주된 관심은 오피스빌딩의 임대시장이다. 사실 개인적으로도 부동산 임대시장의 꽃은 상업용 부동산이 되어야 선진화되어가는 시스템이라고 생각한다. 하지만 대한민국 부동산 시장의 특수성이랄까…여전히 그리고 앞으로도 중심축은 주거용부동산, 특히나 아파트라는 골든칩의 영향력 아래에서 부침을 거듭할 것으로 생각된다. 테헤란로가 서울 오피스빌딩시장의 상징으로 자리잡은 것이 98년부터 시작되어 99년을 전후로 절정을 이루었다면 그로부터 만4년이 다 되어가고있으니, 실물경기의 침체를 떠나서 부동산경기 싸이클 상으로도 내리막을 걸을 시기가 온 것은 확실하다고 보여진다.

이 시점에서 주목되는 것이 최근 광화문 일대와 도심 곳곳에 올라가고 있는 대규모 주상복합 오피스텔들의 분양 성적이다. 광화문 일대 신규 주상복합들의 가장 큰 무기는 직주 분리에 대한 대안과 외국인 임대수요의 유인이라고 볼 때 이러한 경기불안과 공실률 증가가 어떤 상호관계를 갖게 될 것인지 궁금하고, 또한 자칫하면 부동산 거품붕괴의 신호탄은 그곳에서 나오게 되지는 않을지..시기적으로 대단히 불안해지는 요즘이다…

15 # 오피스빌딩 임대시장도 침체[ | ]

경기침체가 가시화되면서 아파트시장에 이어 오피스빌딩 임대시장에도 비상이 걸렸다. 11일 업계에 따르면 서울의 대표적인 오피스빌딩 밀집지역인 강남 테헤란로 주변과 광화문.종로 일대 도심지역의 임대문의가 급감하고 공실이 증가, 임대시장의 침체가 시작된 것 아니냐는 우려가 나오고 있다.

◆테헤란로 전성시대 마감 = 99~2000년 벤처기업의 흥망에 이어 지난해부터 외국계 기업과 금융기관이 몰려들며 제2의 전성기를 이뤘던 테헤란로에 점차 경기침체의 여파가 미치고 있다. IT(정보기술)경기의 침체가 장기화되면서 그나마 남아있던 IT기업들도 썰물처럼 빠져나가고 있으며 금융기관도 구조조정으로 영업지점 통.폐합이 이뤄지자 사무실을 비우는 사례가 늘고 있다. 테헤란로 주변 강남천지부동산 관계자는 "사무실을 구하는 문의는 급격히 준 반면 빌딩주들이 내놓은 물건은 늘고 있다"며 "사무실 임차 문의도 저렴한 중소형 사무실을 찾는 건수가 대부분"이라고 말했다.

강남 오피스빌딩을 대표하는 스타타워의 경우 평당 11만원 수준이던 월임대료를 주변시세에 맞춰 7~8만원까지 내렸지만 공실률이 50%에 이르고 있으며 주변 대형 빌딩의 공실률도 상승 추세다. 경기냉각으로 인한 영업 위축과 테헤란로의 임대료 상승세를 견디지 못한 기업들은 테헤란로를 빠져나가 임대료가 상대적으로 저렴한 논현동, 양재.서초동 외곽지역 등에 자리를 잡고 있다.

여기에다 캠브리지 빌딩, 교보빌딩 서초사옥, 안제타워 등 대형 신축빌딩들이 속속 들어서는 것도 이곳 임대시장에 악재로 작용하고 있다. 프라임에셋컨설팅의 김상현 조사역은 "강남 오피스빌딩 임대시장의 절정은 올2.4분기였던것 같다"며 "경기침체와 함께 내년초부터는 임대료 하락과 공실률 상승이 본격화될 것"이라고 전망했다.

◆도심빌딩 공실 증가 = 서울시내에서 최고의 임대료를 자랑하는 광화문.종로일대 오피스빌딩도 임대시장 침체의 먹구름이 몰려오고 있다. 특히 경기침체로 인한 임대수요 감소에 더해 대기업과 금융기관, 정부기관이 신사옥을 짓고 이주하는 사례가 느는 점이 이들 지역 오피스빌딩의 공실 증가요인으로 작용하고 있다.

내외빌딩에 입주한 삼성증권은 종로타워로, 여러 도심빌딩에 흩어져 있는 SK텔레콤은 을지로 사옥으로의 이주를 준비하고 있으며 정부종합청사 신청사 완공과 함께 정부유관기관들은 신청사로 모여들 예정이다.

이같은 움직임에 우려를 표하는 쪽은 장기 공실을 해소하지 못하고 있는 도심빌딩들. 도심권의 대표적인 빌딩인 서울파이낸스센터는 월드컵조직위원회가 나가면서 4천평의 공실이 발생했으며 무교빌딩은 5천평중 1천800평, 갑을빌딩은 4천300평중 1천500평이 공실로 남아있다.

빌딩임대 컨설팅업체인 ㈜샘스의 원웅재 대리는 "도심빌딩들은 높은 임대료 수준을 유지하기 위해 어느정도의 공실을 감수해 왔으나 국내외 경기가 불투명해 지면서 공실이 장기화되는 것은 물론 그 규모가 커질 우려가 있다"고 말했다.

16 # 수익보장형 부동산 상품 인기[ | ]

출처: 중앙일보

수익보장형 부동산 상품이 새 바람을 일으키고 있다. 수익보장형 상품은 분양업체가 투자용 부동산 상품을 임대해 분양받은 투자자에게 매달(혹은 매년)일정한 수익금을 나눠 주는 것이다. 상가나 오피스텔을 분양할 때 업체들이 제시하는 "연 ○% 수익률 가능"이라는 막연한 제안과 달리 이 상품은 "연 ○%를 투자자에게 매달 지급한다"고 약속한다. 이익금이 제시된 수익률에 모자라면 분양업체 돈으로 충당하고, 남으면 업체가 챙기는 조건이다.

저금리 체제가 오래 가면서 돈 굴릴 곳이 마땅찮게 되자 적으나마 안정적인 수익을 챙기려는 투자 심리가 확산한 데 따른 것이다. 아파트 청약자격 강화, 분양권 전매제한, 양도 세제 강화 등의 투기안정대책으로 차익을 노린 단타성 투자가 설자리를 잃어가는 현실을 반영한다. 업체들은 이 틈새를 노려 수익보장형 상품을 속속 내놓고 있으며 주상복합아파트.오피스텔에서부터 펜션(전원 숙박업), 콘도형 숙박시설 등으로 퍼지고 있다. 전문가들은 보장형 상품이 자리잡기 위해서는 안전성을 충분히 담보해야 한다고 지적한다.

㈜신영이 지난달 말 서울 종로구 수송동에서 분양한 로열팰리스 스위트는 확정수익 보장형을 내세워 분양을 마무리했다. 4백38가구에 5천5백71명이 신청했다. 분양가가 평당 1천4백만원대로 비싼 편이었으나 3년간 연평균 투자금의 8.5%를 보장하는 조건이 큰 반향을 일으켰다. 서비스드 레지던스(호텔식 서비스를 제공하는 주거공간)를 내세운 이 아파트는 회사가 외국인들을 대상으로 임대해 수익금을 투자자에게 나눠줄 예정이다. 이 회사 정춘보 사장은 "안정된 수익보장을 제시한 점이 인기를 끈 요인"이라고 말했다.

서울 중구 의주로에서 분양되는 바비엥서울 오피스텔도 비슷한 상품이다. 16~45평형 2백86실로 분양가는 평당 7백만~8백만원대다. 투자자가 분양업체에 임대를 위탁하면 투자금의 연 10%를 3년간 준다. 지난달 서울 종로구 내수동에서 나온 베르지움 주상복합아파트도 연 10%를 1년간 보장하는 조건을 내세워 투자자를 모았다. 로열팰리스 스위트와 바비엥서울은 3년간 수익을 보장하고 이후는 금리.월세동향 등을 감안해 수익률을 조정한다. RE멤버스 고종완 대표는 "높은 수익이 중요한 게 아니라 문제는 안전성"이라며 "약속한 보장수익률을 나중에 돌려주지 못하는 경우도 생길 수 있으므로 임대수요가 많은 곳,신뢰도가 높은 기업이나 안전장치를 마련한 상품에 투자하는 게 좋다"고 당부했다.

펜션.콘도형 숙박시설에도 이같은 상품이 나오기 시작했다. 우일개발은 강원도 평창군에 들어선 임대아파트를 콘도형으로 운영하되 투자자를 모아 3년 단위로 연 8~9%의 수익률을 보장하는 상품을 개발했다. 안전성을 확보하기 위해 아파트를 투자자에게 공동 등기해 주고 시공사인 유덕건설이 보증하며 보증보험증서를 발급하는 방안도 고려하고 있다. 펜션업체인 아인E&C가 강원도 평창군 대화면에 짓는 금당리버힐 펜션 54가구는 3년간 연 7.5%의 투자수익률을 제시했다. 등기한 뒤 본인이 사용하는 60일을 제외한 나머지 기간을 임대해 수익금을 돌려준다.

17 # 임대용 전원주택 수입 짭잘[ | ]

임대용 전원주택의 수익률이 짭잘하다. 전원주택을 분양받아 임대관리를 전문업체에 맡기고 운영수익을 나눠 가져도 연간 12~15%의 수익률이 나오는 것으로 나타났다. 이 때문에 임대용 전원주택이 수익형 부동산 상품으로 빠르게 자리잡을 것이란 전망이 나오고 있다.

<>주요단지=강원도 평창군 방림면에 있는 성우빌리지는 건평 20평(방 2개),대지 1백평의 전원주택을 기본형으로 분양하고 있다. 기본형의 분양가(건축비 포함)는 8천만원이다. 임대료는 성수기와 비수기,주말과 주중에 따라 다르지만 방 1개당 하루에 10만~17만원선이다. 전원주택 소유주와 임대 관리업체가 수익을 60대 40의 비율로 나누는데 소유주에게는 성수기의 경우 월 3백만원,비수기때는 월 70만원정도의 수익금이 입금된다.

성우빌리지 관계자는 "당초 연간 12%의 수익률을 목표로 했지만 실제 운영해본 결과 연간 15%를 웃도는 수익률이 실현되고 있다"고 설명했다. 다음달초 제주도 서귀포시 강정동에서 분양예정인 그랑뷰(가칭)는 32평형 단일평형에 48가구로 이뤄지며 분양가는 2억원선이다. 최초 2년까지는 4천만원(연 10%)까지 수익을 보장해준다. 실제로 1억6천만원에 분양되는 셈이다.

방에 냉장고가 설치되는 등 고급 콘도형태로 지어진다. 한국개발컨설팅은 제주도 북제주군 구좌읍 세화리 해오름리조트 인근에 건평 60평,대지 2백평 규모의 임대용 전원주택 10가구를 분양할 계획이다. 해오름리조트의 부대시설과 연계,연간 10%의 투자대비 수익배분이 가능하다고 한국개발컨설팅은 밝혔다. 대림이엔씨는 강원도 횡성군 우천면에 12,16,25평형 임대용 전원주택(란타빌리지) 20가구를 내년초 분양에 나선다. 분양가는 7천만~1억2천만원이며 대림이엔씨의 자체 설계로 전원주택을 건립한다. 연간 수익률은 15%이상으로 잡고 있다.

<>분양받을 때 유의점=주변에 수요를 유발할 수 있는 관광.휴양지 및 레포츠시설이 있는지 따져 본다. 전원주택을 이용하는 수요가 많을수록 임대수익이 높아지기 때문이다. 소규모 단지보다 대규모 단지가 유리하다. 임대관리비가 적게 드는 만큼 임대수익은 늘어난다. 단지내에 테마시설이 갖춰져 있을 경우 수요를 유발시키는데 도움이 된다. 무엇보다 임대관리 업체의 운영능력이 수익률을 좌우하는 것으로 나타났다.

출처: 한국경제 2002.10.14

18 # 주택법 이렇게 바뀐다[ | ]

"주택건설촉진법이 사라진다구요" 지난 30년동안 주택공급 물량을 늘리는데 크게 기여했던 주택건설촉진법(이하 주촉법)이 사라진다. 그동안 계속 해왔던 물량공급 위주의 주택정책보다는 품질면에서 한단계 업그레이드된 주택을 공급하는데 주안점을 두겠다는 정부의 의지 표현이다. 특별법 형태의 법률안 취지도 일반법 형태로 바꿨다. 이제 새로운 주택법에는 주거복지라는 개념이 등장하는가 하면 기존 주택을 어떻게 잘 관리하고 개선시킬 수 있을 것인지를 주된 내용으로 담고 있어 주촉법과는 사뭇 분위기부터 다르다. 이처럼 주택정책의 핵심을 담은 법안을 리모델링하게 된 것은 주촉법이 생기던 72년 당시 78.2%에 불과하던 주택보급률이 이제 100%에 다다를 정도로 향상되고 있기 때문에 가능했다.

◇신축보단 리모델링=새로운 주택법이 담고 있는 가장 큰 내용은 리모델링에 관한 것이다. 주촉법이 갖고 있지 않던 리모델링에 대한 근거를 마련했다. 기존주택을 고쳐 기능을 높일 수 있도록 리모델링조합의 설립방법을 규정했고 주민의 80% 동의만 얻으면 리모델링을 추진할 수 있도록 법적 근거를 마련했다. 또한 국민주택을 리모델링하게 될 경우 국민주택기금에서 지원이 가능하도록 했다. 리모델링으로 주택정책을 바꾸는 것은 택지부족 등으로 신축주택의 공급을 늘리는데는 근본적인 한계가 있기 때문에 어쩔 수 없는 선택으로 보인다. 건교부는 앞으로 시행령을 만드는 과정에서 리모델링 지원을 위한 보다 구체적인 규정들을 만들어나간다는 방침이다.

주택정책의 기본적인 방향도 크게 바뀌었다. 어떻게 주택을 잘 만들고 많이 공급할 것인지, 여기에 필요한 자금을 어떻게 조달할지를 고민하던 주촉법과는 달리 주택법은 주거환경을 잘 만들고 주택품질을 개선해 주거품질을 높이는데 정책의 방향을 설정하고 있다. 저소득자나 무주택자 등 사회적 약자에게 국민주택 규모의 주택을 우선적으로 공급할 수 있도록 하는 규정도 만들었다. 주택관련 정보를 종합적으로 관리하도록 했고 △공동주택관리 △안전관리 및 안전점검 △장기수선 등의 주택관리조항들을 법률에서 직접 규정하도록 했다.

◇장기적인 계획수립=주택법은 또한 장기적인 주택계획을 수립하도록 했다. 주촉법의 경우 1년짜리 연도별 계획만을 세우도록 했기 때문에 종합적이고 중장기적인 차원에서 주택계획이 만들어지지 못하고 주택계획 자체가 졸속으로 만들어질 위험성이 있었다. 그렇기 때문에 신도시나 택지개발이 난개발이라는 일부 비판을 받게 됐고 얼마 되지 않아 집이 새고 주거환경이 나빠지는 날림공사의 원인으로 작용했다는 평가다.

주택법은 주택복지와 환경, 관리부분을 보강해 주택종합계획을 만들도록 했다. 건교부 장관이 우선 관계부처와 지방자치단체가 제출한 내용을 받아 이를 종합조정하고 관계부처 협의, 주택정책심의위원회 심의를 거쳐 확정하도록 했다. 이전보다 훨씬 체계적인 정책수립이 이뤄지도록 함으로써 정책수립과정에서의 시행착오를 줄이고 시행과정에서의 불만을 줄일 수 있게 된다.

◇청약통장 불법거래처벌 강화=주택법은 주택공급질서를 바로잡는데도 역점을 두고 있다. 청약통장을 거래하는 경우 양도한 사람은 물론 양수자도 처벌하도록 했다. 불법적인 청약통장이 거래되거나 투기과열지구내에서 분양권이 전매되는 경우 처벌수준을 강화해 3년이하 징역을 받거나 3000만원이하의 벌금을 물리도록 했다. 사업자가 주상복합건축물을 공급하고자 하는 경우 사전에 입주자 모집조건이나 방법, 절차에 적합하도록 해 선착순분양을 최대한 배제시켰다. 임대주택 건설이 많이 이뤄지도록 임대주택조합제도를 새롭게 도입했으며 시공사때문에 조합원들이 피해를 입는 경우 시공사가 손해배상을 하도록 규정을 만들었다. 주택법이 이번 정기국회에 통과되면 내년 초에 법률안으로 공포돼 하반기부터 시행된다.

출처: 매일경제 2002.10.15

19 # 금융권 부동산 스터디 바람[ | ]

증권사의 자산관리사와 은행 PB(Private Banker)들이 공인중개사 자격증을 취득하기 위해 일과후 공인중개사 학원을 다니는가 하면 부동산 닷컴업체들이 개설하는 부동산 컨설턴트 과정에 참여하는 등 부동산 공부에 여념이 없는 것. 이처럼 금융권 종사자들이 부동산 공부에 몰두하는 이유는 고객들의 부동산 전반에 대한 문의가 끊이지 않기 때문. 최근 자산관리사나 PB를 찾는 고객들은 집값이 어떻게 될것 같으냐는 질문에서부터 부동산 관련 세금, 심지어 얼마 전까지만 해도 일반투자자들에게는 관심 밖이었던 리츠(REITs)상품이나 주택저당채권(MBS) 등에 대한 것까지 상담을 요청한다.

내년 공인중개사 자격증 취득을 목표로 하고 있는 동원증권 청담지점 자산관리사 김수연 씨는“부동산시장이 과열 양상을 보인 올해 초부터 일반고객들의 부동산에 대한 문의가 부쩍 늘어나 부동산에 대한 공부를 하지 않을 수 없는 상황”이라며“민법 등 부동산 관련법들이 어려워 동료 자산관리사들과 함께 스터디를 조직해서 일과 후 하루에 두 시간 정도 공부하고 있다”고 밝혔다.

삼성증권 압구정지점 자산관리사 이현신 씨는“공인중개사 학원신청을 고려해 봤으나 시간도 절약하는 겸해서 온라인 동영상 강의를 선택했다 ”며“아직 회사에서 공식적으로 자산관리사들에게 공인중개사 자격증을 요구하는 현실은 아니지만, 분위기상 모르쇠하고 있을 수는 없다”고 최근 금융권에 불어오는 부동산 공부열기를 전했다.

하나은행의 자산관리 관계자는“예전부터 은행 PB들이 개별적으로 부동산 공부를 시작했고 회사에서도 학원비 등을 보조해 주면서 공인중개사 자격증 취득을 적극 장려하고 있다”며“최근 10억원 이상의 금융자산을 보유한 고객들 중 상가나 주상복합아파트 등 적절한 투자상품을 구해 달라는 요구가 많기 때문에 PB들에게 부동산 지식은 필수”라고 말했다. 출처: 내외경제 2002.10.14

20 # 서울지역 업무용빌딩 임대료 상승세[ | ]

출처: 박인호 기자

서울 지역 업무용 빌딩의 임대료가 지속적인 상승세를 보이고 있다. 한국감정원 부동산연구소는 지난 3분기(7~9월) 서울 지역 업무용 빌딩임대 동향을 조사한 결과, 전세금은 마포·여의도권을 중심으로 평균 평당 581만4000원으로 전분기 568만3000원보다 13만1000원(2.25%)오른 것으로 나타났다고 30일 밝혔다. 올 들어 서울지역 업무용 빌딩 전세금은 경기 상승세를 타고 지난 1분기 평당 평균 560만원, 2분기 568만3000원 등 오름세가 이어졌다.

권역별 전세금을 보면 도심권의 경우 평당 732만1000원으로 2분기에 비해 0.74%, 마포·여의도권은 평당 478만8000원으로 3.40%, 강남권은 평당 525만7000원으로 2.93% 각각 상승했다. 규모별로는 5000~1만평 미만이 0.64% 하락한 것을 제외하면 전체적으로 2.03~4.56% 가량 상승했으며, 특히 5000평 미만이 가장 큰 상승폭을 보였다. 평당 월 관리비는 물가 상승, 건물설비 노후화 등의 영향으로 도심권이 평당 2만7800원으로 2분기 대비 1.40%, 마포·여의도권이 2만2300원으로 1.44%, 강남권이 2만3600원으로 0.95% 각각 올랐다.

그러나 월 임대수익은 채권수익률 하락 등의 영향으로 2분기 대비 전체 평균 2.45% 하락했다. 권역별로는 강남권의 하락세가 두드러졌으며, 규모별로는 5000평 미만을 제외한 전 평형이 떨어졌다. 이와 함께 공실률은 1분기 1.55%, 2분기 1.09%로 지속적인 감소세를 보이다가 3분기 들어 1.47%로 증가세로 돌아섰다. 2분기 대비 증가율은 도심권이 0.28%, 마포·여의도권이 0.48%, 강남권이 0.37%를 각각 기록했다.

공실률 증가세 반전은 수요 부족에 따른 것이라기보다는 경기 상승세 둔화 조짐에 리노베이션 및 기존 사무실의 신규 업무용 빌딩으로의 이주 등으로 인한 일시적인 현상으로 향후 공실률은 다시 낮아질 것으로 감정 원 부동산연구소 측은 전망했다. 김양수 연구개발팀장은 “향후 업무용 빌딩시장은 국내 경기 상승세가 다소 둔화되고 있지만 저금리 기조로 전세금 및 보증금 월임료 등은 전 반적으로 상승하거나 보합세를 유지할 것으로 보인다”며 “월 관리비는 물가 상승과 설비 노후화 등으로 당분간은 상승이 불가피할 것”이라고 말했다.

21 # 수도권공장 하늘의 별따기[ | ]

출처: 한국경제 2002/9/30

인천시 남구 학익동에서 기계 제작을 하고 있는 H사의 김대식 사장은 1년 전에 끊었던 담배를 다시 입에 댄다. 남의 공장 전세살이를 청산하고 자체 공장부지 4백평 정도를 마련하기 위해 3년 전부터 돈을 모아 왔지만 최근 들어 공장용지 값이 폭등하는 바람에 수포로 돌아갔기 때문이다. 쓰레기 압축기 수출이 착실히 늘고 있어 공장을 넓혀야 하는 상황인데 공장 임대료마저 계속 치솟고 있어 공장 확장도 힘들게 됐다. 김 사장은 "부동산 바람을 타고 공장용지마저 투기 대상이 된데다 얼마 전 학익동 인근에 골프장 건설 계획이 발표되면서 땅값이 일년새 두배나 올랐다"면서 "자가 공장은커녕 장기 생산계획도 세우기 힘들게 됐다"고 하소연했다.

서울과 수도권의 아파트에 이어 공장 땅값과 임대료가 폭등하는 바람에 중소 제조업체들의 생산 원가 부담이 급증하는 등 부동산시장 거품이 제조업 기반까지 뒤흔들고 있다. 이 문제는 정부가 '수도권 집중 억제와 지역 균형발전'이라는 정치적인 명분에 집착한 나머지 수도권 공장용지 공급을 제한한 데에서 비롯됐다. 만성적인 공장용지 공급 부족으로 인해 기존 공장용지 값이 폭등하고 부동산 투기자금까지 몰리고 있다.

2천2백여개 중소 제조업체들이 몰려 있는 인천 남동공단의 경우 폭등하는 공장임대료를 감당하지 못해 규모를 줄이거나 쫓겨나는 영세업체들이 속출하고 있다. 보안기기 생산을 위해 얼마 전 남동공단에 새로 공장을 임차한 S사 이을성 사장은 임대료가 당초 예상보다 2배나 뛰어오르는 바람에 공장 규모를 계획보다 줄였다. 2백평 빌리는데 보증금 3천만원에 월세 3백만원을 줘야 한다는데 질려 결국 1백평만 빌렸다. 작년에 증설을 준비하면서 이곳 공장임대료가 평당 1만원 정도라는 이야기를 듣고 자금을 준비했다 일년새 임대료가 폭등하는 바람에 낭패를 본 것.

공단 변두리 지역이 이 정도이고 중심지로 가면 보증금이 평당 25만원에 월세가 평당 2만5천원으로까지 치솟는다. 이 사장은 "소규모 자금으로 제품을 개발하고 시장을 개척해야 하는 영세기업들이 1년 사이 공장임대료가 50% 이상 뛰어오르면 버티기 힘들다"고 하소연했다. 일류기술과 생산능력을 지닌 업체들도 수도권에서 자체 공장을 마련하기는 불가능해졌다고 부동산업소들은 귀띔했다.

남동 등 기존 공단에서 시작된 공장용지 가격 폭등은 수도권 외곽순환도로를 타고 확산되고 있고 자유로를 따라 파주 문산 일대로까지 번지고 있다. 파주 김포 일대의 경우 작년에 평당 20만원선이면 공장 지을 수 있는 땅을 구할 수 있었으나 지금은 40만~50만원에도 힘들고 간선도로를 낀 목 좋은 공장용지는 부르는게 값이라고 현지 부동산 중개업자들은 전한다. 택지개발로 공장이 수용당하는 바람에 수백개 중소기업들이 생산기반을 잃게 된 화성 동탄 같은 지역에서도 공장용지 값이 폭등하는 바람에 중소업체들은 "수용보상비로 새 공장을 마련하는게 불가능하다"며 허탈해 하고 있다.

이 지역에서 삼성전자 2차 협력업체로 장비부품을 생산하는 G사는 2억5천만원 보증금에 월세 2천5백만원을 주고 1천여평의 공장용지를 쓰고 있는데 이사갈 만한 곳의 용지 값이 계속 오르고 있어 사원 이탈을 각오하고 지방으로 가는 방안을 검토 중이다. G사 관계자는 "상가임대료 문제까지 신경쓰는 정부가 제조업 기반인 공장용지 문제는 거론조차 않는 것은 이해할 수 없다"고 말했다.

22 # 도시민도 3백평 미만 농지매입 가능[ | ]

내년부터 직접 농사를 짓지 않는 도시민도 3백평 미만의 주말농장용 농지를 살 수 있게 된다. 또 주식회사 형태의 농업 법인도 농지를 소유할 수 있게 되고 농업진흥지역 밖의 농지는 소유 상한이 없어져 대규모 영농이 촉진될 전망이다. 농림부는 17일 이같은 내용의 농지법 개정안을 올해 정기 국회에 상정,내년 1월부터 시행할 계획이라고 발표했다. 개정안은 비농업인도 주말.체험 농장용으로 1천 (3백평)미만의 농지를 매입할 수 있도록 했다. 96년 이후 취득한 농지를 주말.체험농장 사업자나 개인 회원에 임대할 수 있게 된다. 정부는 도시자본의 농업투자를 활성화하기 위해 주식회사 형태의 농업회사 법인도 농지를 살 수 있게 했다. 다만 농지 소유가 허용된 법인은 비농업인 출자한도가 50%미만이 되도록 했다. 밭이 많은 지역의 규모화 영농이 가능하도록 농업진흥지역 밖의 농지에 대해서도 농가당 5 (1만5천평)인 소유 상한을 폐지시켰다. 농림부는 그러나 도시민의 농지 소유가 허용되면서 농지가 세분화되는 등의 부작용을 막기 위해 경지정리 등 농업생산기반이 정비된 농지는 2천 (6백평)이하로는 쪼갤 수 없도록 했다.

브레인샐러드생각 주5일 근무체제의 도입으로 생길 수 있는 중요한 테마가 “전원”인데 기존의 일정기간 농사를 직접 지어야만 농지를 소유할 수 있었던 법을 바꾸게 되면 주말농장에 투자하려는 움직임도 꾸준히 증가할 것으로 전망할 수 있겠군. 그보다 먼저 땅에 투자해뒀어야 하는건데…

23 # 주상복합상가 분양시 주의할 점[ | ]

상가분양 리스크, 이런 점을 피하라
주상복합상가는 일반 아파트상가와는 분양방식이나 입지여건 등이 다르기 때문에 분양을 받기 전에 반드시 짚고 넘어가야 할 위험 요소들이 있다. 우선 건물이 완공돼 입주할 시점에 주변 상권에 변화가 없는지를 살펴야 한다. 주변 자투리 땅에 대형쇼핑센터 등이 들어서 거나 도로가 신설ㆍ변경 되면 기존 상권이 죽을 수도 있기 때문. 또 분양당시엔 없었던 학교 등이 생길 경우 주점 등과 같은 일부 업종은 아예 개업할 수 없게 되기도 한다.

따라서 관할구청에서 도시계획서류를 떼어 보고 담당직원과도 상담해 이 같은 위험요소가 발생할 수 있는 지를 확인하는 작업이 필요하다. 해당 주상복합의 토지 등기부등본도 떼어볼 필요가 있다. 시공은 대기업이 하더라도 시행자는 개인이나 재정능력이 취약한 소규모 업체인 경우가 많아 자칫 시행자의 부도로 분양대금을 날릴 수도 있다. 특히 등기부등본 상에 은행 등 공신력 있는 금융기관 명의가 아닌 개인명의의 저당권ㆍ지상권 등이 많이 설정돼 있으면 그만큼 시행자의 부실을 의심해볼 여지가 있다.

가끔 건축허가가 나지 않은 상태에서 건축심의만 받고 상가를 분양하는 경우도 있다. 이럴 경우 건축허가 과정에서 건물의 면적이나 모양 등이 바뀌어 점포의 분양면적ㆍ위치ㆍ입지여건 등이 계약당시와는 달라질 수 있다. 따라서 계약서를 작성하기 전에 해당 구청에서 건축허가 여부를 확인하는 게 좋다. 업종중복 여부도 체크사항이다. 일부 업체들은 같은 건물에 동종 업종의 점포를 들이기도 한다. 또 같은 건물이 아니더라도 바로 인접한 건물에 비슷한 업종의 점포가 많이 있다면 장사가 잘 되기는 어렵다는 점에 주의해야 한다.

24 # 판교에 에듀케이션 파크 조성[ | ]

정부는 경기 성남시 분당구 판교동 일대에 들어설 판교신도시에 국내외 유명 학원과 국내 특수 대학원을 대규모로 유치하는 방안을 추진 중이다. 또 판교신도시의 주택수를 4일 발표한 5000가구 외에 3000가구를 추가, 총 8000가구로 늘리는 것도 검토하고 있다. 건설교통부와 한국토지공사는 8일 판교신도시 중심부에 1만2000여평 규모의 ‘교육 인프라집적지역(에듀케이션 파크)’을 만드는 방안을 적극 검토 중이라고 밝혔다. 이곳에는 산업기술대학원이나 디자인 관련 대학원을 설립하고 영어 미용 보석감정 분야 등에서 권위를 인정받는 해외 학원을 끌어들일 방침이다. '에듀케이션 파크’에 유치할 대학원과 해외 유명 학원에는 평당 400만원 선으로 예상되는 택지분양가를 낮춰주거나 택지 우선 청약권을 주는 등의 혜택을 고려하고 있다. 정부는 이를 통해 현재 수도권 인구 집중을 억제하기 위해 대학 등의 설립을 막는 수도권 정비 계획법을 어기지 않으면서도 판교의 교육시설을 고급화해 서울 강남권에 몰리는 교육 수요를 꽤 흡수할 수 있을 것으로 보고 있다. 건교부 권오열(權五烈) 주거환경과장은 “현재 경기도 성남시 토지공사 주택공사 등 4개 기관이 참여한 교육 관련 태스크포스를 구성해 작업 중”이라며 “판교신도시에 들어설 교육시설의 수준이나 유치 방법 등에 대한 기본 방침을 11월까지는 결정할 계획”이라고 밝혔다. 건교부와 토지공사는 또 판교신도시의 인구수용 한도나 기반시설을 감안, 판교신도시에 들어설 주택 수를 현재보다 3000가구 정도 늘리는 방안을 검토 중이다. 성남시가 98년 마련한 도시 기본계획에는 판교 지역의 수용인구가 건교부가 4일 발표한 것(7만4000명)보다 1만1000명이 많은 8만5000명이나 돼 주택을 추가로 지을 여지가 충분하다는 것. 토지공사 관계자는 “판교에 3000가구를 더 지어도 인구밀도는 ㏊당 91명 정도로 분당(㏊당 198인)의 절반 수준에 불과하다”며 “집값 폭등을 잠재우기 위해서라도 주택 건설을 늘리는 게 필요하다”고 말했다.

브레인샐러드생각

판교신도시…내가 바라보는 관점은 재테크 차원에서 투자 참여라든가, 실수요자로서 주택을 분양 받거나, 택지를 분양 받는, 그런 쪽보다도 과연 얼마나 성공적인 신도시로 탄생할 것인가? 얼마나 강남과 분당 등지의 열기를 흡수해서 전체적인 안정화를 가져올 것인가에 대해서 조금은 삐딱한 시선으로 보고있는 것이다. 주택을 늘리겠다는 것은 거짓말로 들린다. 분당에서 놔둘 리가 없기 때문이지. 테크노단지를 조성한다느니 에듀케이션파크를 조성한다는둥 결국 원하는대로 "분당의 집값을 더 끌어 올려줄 판교신도시”로 몰고 가고 있다는 느낌을 지울 수가 없다…

25 # 펜션ㆍ전원주택 전세 어때요[ | ]

출처: 매일경제/ 2002.09.16

"펜션이나 전원주택 전세로 빌려드려요." 영업이 끝난 펜션이나 전원주택이 전세매물로 나오고 있다. 지방에서는 미분양 매물도 전세로 바뀌어 주인을 찾는 중이다. 현재 전세매물이 많이 나오는 곳은 수도권 외곽과 강원 평창, 경기 이천 등이다. 지방에서는 광역시 도심에서 1~2시간 걸리는 곳에 곳에 매물이 많다. 대부분 도심에서 60~100㎞ 가량 떨어진 곳에 있다. 이 지역의 펜션ㆍ전원주택이 전세로 임대되는 이유는 올 여름 휴가철을 지나면서 수익률의 옥석이 가려졌기 때문이다.

서울이나 광역시에서 차량으로 1시간 안에 도달하기 힘든 곳은 여름철 수익률이 그다지 높지 않았다는 것이 업계의 이야기다. 성수기에도 수익률이 낮은 마당에 비수기에 방이 빌것은 정한 이치다. 따라서 저렴한 가격으로 비수기에 주말주택을 원하는 이들에게 빌려주는 것이 낫다는 판단에서다. 경기 양평군 외곽이나 강원권에서 전세로 나온 펜션은 건평 25평형 정도가 대략 전세금 5000만원 선이다. 이를 찾는 축은 예술인 자영업자 등이 대부분이다. 이들은 비수기에 주말주택으로 마음껏 이용하고 성수기에는 집을 비워주는 조건으로 전세금을 지불한다.

수도권보다 수익률이 떨어지는 지방에서는 아예 내집처럼 전세를 빌려주는 곳도 생겨났다. 서부산권에서 많이 찾는 거제도 휴양지는 미분양 전원주택이나 일부 펜션에서 일반 주택 전세임대와 같은 조건으로 나온 매물이 늘고 있다. 25평형으로 매매가가 1억2000만~3000만원짜리면 전세금은 50% 수준인 6000만원 선에 거래되고 있다. 전문가들은 선진국처럼 주말주택을 나눠쓰는 형태가 시작된 것으로 판단한다.

빈집으로 두기보다 평소 전원생활이 필요한 사람들은 한적한 철에 자연을 즐기다가 붐비는 휴가철에는 행락객들에게 자리를 비워주는 별장 나눠쓰기(House Sharing)의 일종이라는 것이다. 윤재호 메트로컨설팅 대표는 "공실률도 낮추고 행락객들은 임대인이 정성스럽게 가꾼 집에서 편안하게 휴가를 즐길 수 있어 일거양득"이라고 말했다.

26 # 단독택지도 무주택 우선공급[ | ]

'토지공사가 조성하는 단독주택지'
토지공사가 조성하는 수도권 택지개발지구내 단독주택지가 지역거주 무주택자에게 우선 공급된다. 29일 한국토지공사(www.koland.co.kr)는 부동산투기과열을 방지하기위해 수도권에서 단독주택지를 분양할때 해당 지역거주 무주택자에게 우선순위(1순위) 자격을 주기로 했다고 밝혔다. 토공은 우선 9월9일부터 신청접수를 받는 수원천천2지구 단독주택지 7필지 분양때부터 적용해 수원시에서 1년 이상 거주한 무주택 세대주에 1순위 자격을 주기로 했다.또 2순위자격은 지역에 관계없이 무주택 세대주에게 준다. 토공은 9월중 공급할 부천상동지구 43필지 등 앞으로 공급할 단독 주택지도 수도권에 한해 부동산투기의 우려가 있다고 판단되는 경우 지역 무주택자 우선공급제도를 적용할 방침이다. 토공은 또 고객편의를 위해 인터넷으로 신청을 받는 온라인 접수 시스템을 구축해 수원천천2지구 접수부터 시행키로 했다. 온라인접수시스템을 이용하려는 고객은 전국 어디서나 인터넷으로 토공 홈페이지에서 분양신청서를 작성해 제출한 후 지정은행에 분양신청금을 납부하면 된다. <윤재오 기자 mailto:yjo@mk.co.kr>